היתר במודיעין ב

מהות הפרויקט: היתרי בניה לקוטג'ים במבנה מדורגים

שטח: דירות בשטח של 140 מ"ר, תוספת בהיתר כ100 מ"ר

שנה: 2021

סטטוס: אושר ובוצע

בקצרה:

שלושה שכנים בעלי דגם דומה של דירות פנו בבקשה לתוספות בניה.

המרתפים נוספו מכח תב"ע מקומית שנתקבלה בעבר, ושאר התוספות מכח נספח אדריכלי בעריכתי לפי תוכנית ההרחבות של מודיעין (עליה אתם מוזמנים לקרוא בבלוג שלי בקצרה). הוצאת הנספח היתה השלב הראשון לפני הגשת ההיתר.

בנוסף למרתף הגדלנו את פינת האוכל על חשבון הפרגולה, כך שנוצרה מרפסת חדשה מעל איזור זה. מרפסת קטנה נוספת נסגרה לטובת חדרון חדש.

על מנת להתאים את התכנון לכל שכן, כל היתר תוכנן בהתאמה לצרכים וההיתרים הוגש בנפרד.

המרתף תוכנן מתוך חשיבה על מיקום המחיצות בהתאם לעמודים הקיימים, וכן במטרה לאפשר כניסה מקסימלית של אור ואוויר, הכל במגבלות דרישות התכנון של הרשות ובמסגרת החוק. כדי לאפשר זאת תוכננו חצרות מונמכות בהתאם לנתוני כל מגרש בנפרד.

התוספות מאפשרות הרחבה של הבית בהתאם לצרכי המשפחה, והמרתפים מאפשרים מגורים לצעירי המשפחות. (ללא פיצול דירות).